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周口定制氟橡胶O型圈定制多家房企发布第三季度业绩，你怎么看？

大致看了一下，2019年三季度房企的业绩还是不错的。

先说一下2019年前三季度房企的整体情况

2019前三季上市房企共实现营业总收入同比上升23.22%，增幅较2018年全年增幅提升2.85个百分点，较 2019年二季度增幅提升0.34个百分点。前三季度共实现营业利2430亿， 归属母公司股东净利1378亿，同比分别升18.85%和上升14.19%。

整体看，行业营业收入增幅超两成，营业利润及归属净利润增幅也达双位数， 绝对值更是再创同期新高。

但2019年三季度房地产企业的数据不能反映地产行业当前的真实情况。

财报数据存在滞后性

由于地产行业收入确认存在 1-2 年滞后， 因此，2019Q3 营业收入实际对应 2017、2018 年经营业绩。 不能说明现在房地产行业的情况，所以不能拿三季度的数据来判定房企的未来发展情况。

预售账款相较于营业收入，更能反应房企当期的销售情况。需要关注收入增速与预收账款增速发生背离的房企，尤其是收入增速仍在高位、预收账款增速疲软的主体，该类房企后续或面临较大的收入规模压降压力。

地产行业黄金发展阶段已过，关注头部企业

按照行业周期的规律来讲，一个行业的黄金时期过后随之到来的就是“大兼并”时期。在这个时期里，资源都会向头部企业集中。

地产板块今年以来整体走势偏弱，跑输大盘。行业整体估值水平跌至历史底部区间，向下空间及风险较低。作为投资者站在行业周期的角度，还是要关注基本面靓丽、业绩锁定性及股息率较高、估值便宜的一二线龙头地产企业以及个股。

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